Юрист по недвижимости

Для защиты нужно: проверить документы через Росреестр, использовать аккредитив или депозитарий нотариуса, проверить собственников по паспорту, привлечь квалифицированного юриста.

Покупка возможна, если обременение будет снято за счет средств покупателя или одновременно с регистрацией права собственности. Требуется согласование с банком-залогодержателем.

Приватизация проводится бесплатно по заявлению всех зарегистрированных в квартире граждан. Требуется согласие всех совершеннолетних и разрешение органов опеки на несовершеннолетних.

При обнаружении скрытых недостатков можно требовать снижения цены, устранения недостатков за счет продавца или расторжения договора с возмещением убытков в течение разумного срока.

Продажа доли возможна с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. Необходимо направить письменное уведомление с условиями продажи и выждать месяц.

Дарение оформляется договором в письменной форме, подлежит государственной регистрации. При дарении близким родственникам подоходный налог не платится, в других случаях — 13%.

Обременение — ограничение прав на недвижимость: ипотека, арест, сервитут, рента, доверительное управление. Информация об обременениях указывается в выписке из ЕГРН.

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении условий: скрытые дефекты, обременения, недостоверная информация о правах третьих лиц.

Юрист проверяет: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт, справки об отсутствии долгов, согласия супругов, документы всех собственников.

Сопровождение сделки с недвижимостью стоит от 30 000 до 100 000 рублей в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки. Включает проверку документов, подготовку договора, регистрацию.