Ключи обещали в срок, а стройка затянулась на месяцы. Знакомо? По договору долевого участия застройщик отвечает за каждый день просрочки рублём. И эти деньги — ваши по праву. Разбираемся, как рассчитать неустойку, потребовать её и не дать застройщику отделаться отговорками.
За что положена неустойка
В договоре долевого участия указан срок передачи квартиры. Если застройщик его нарушил, с него взыскивается неустойка за каждый день просрочки. Не имеет значения причина задержки — ответственность наступает по самому факту нарушения срока.
Как считается неустойка
Размер неустойки зависит от цены договора, количества дней просрочки и ставки рефинансирования. Для дольщиков-граждан она считается в повышенном размере. На крупных суммах и долгих задержках выходят весомые деньги — иногда сотни тысяч рублей.
Помимо неустойки можно требовать компенсацию морального вреда, убытки (например, за съёмное жильё) и штраф за отказ платить добровольно.
Порядок взыскания
- Дождитесь, пока просрочка станет фактом, и зафиксируйте дату.
- Рассчитайте неустойку за весь период задержки.
- Направьте застройщику письменную претензию.
- Нет добровольной выплаты — подавайте иск в суд.
- Взыщите неустойку, штраф и убытки по решению суда.
Подводные камни
- Снижение неустойки судом. Застройщики просят уменьшить сумму — грамотное обоснование помогает этого не допустить.
- Невыгодный акт. Не подписывайте акт приёмки с формулировкой об отсутствии претензий, если просрочка была.
- Моратории. Иногда вводятся временные ограничения на взыскание неустойки с застройщиков — это нужно учитывать в расчёте.
Читайте также: взыскание через суд · признать право собственности.
Застройщик задержал сдачу квартиры?
Юристы ГудСуд рассчитают неустойку, составят претензию и взыщут с застройщика максимум через суд. Запишитесь на бесплатную консультацию и разберитесь в своей ситуации.